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本周,一级市场方面,易方达广州开发区高新产业园REIT申报至深交所并获受理,该REIT为国内第十单产业园区类型项目,标的资产为位于广州开发区科学城的创新基地、创新大厦园区和创意大厦园区,三单项目估值合计为24.02亿元,资本化率(Caprate)平均为4.88%,从项目过往运营表现来看,别除租金减免因素后过往营收基本在1.05亿元-1.09亿元,整体波动不大;出租率方面,由于基础设施项目定位为孵化器,租户偏向中小企业,年末是时点容易发生出租率短期波动,同时2022年项目招商权交接叠加区域防疫工作导致该年末项目平均出租率有一定下降;截至2023/3/31,出租率提升至86.39%,此外,本周首批四单扩募REITs正式上市,募资规模合计超过50亿元